Bygglov för altaner – det här är reglerna

Reglerna för altaner gjordes om den 1 december 2025. Numera styrs lovplikten av hur hög altanen är och hur nära ett hus den ligger. Det gamla resonemanget om att altanen krävde lov för att den ändrade husets utseende gäller inte längre. Här går vi igenom vad som gäller när du ska bygga altan.

Behöver du bygglov för att bygga altan?

Ligger din tomt inom detaljplan krävs bygglov för altanen i två fall, enligt 9 kap. 19 § plan- och bygglagen:

• Altanen blir högre än 1,8 meter över marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
• Altanen blir högre än 1,2 meter över marken och placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.

Håller du dig under de måtten behöver du inget bygglov. En altan i marknivå eller en låg trädäckskonstruktion intill huset går alltså att bygga direkt.

Placering	Höjd över marken	Bygglov
Inom detaljplan, inom 3,6 meter från en byggnad	Högst 1,8 meter	Nej
Inom detaljplan, inom 3,6 meter från en byggnad	Över 1,8 meter	Ja
Inom detaljplan, längre bort än 3,6 meter från en byggnad	Högst 1,2 meter	Nej
Inom detaljplan, längre bort än 3,6 meter från en byggnad	Över 1,2 meter	Ja
Utanför detaljplan	Ingen gräns	Nej

Bor du utanför detaljplan finns inga måttregler alls för altaner. Boverket skriver att du då kan bygga större och placera altanen friare. Kolla ändå med kommunen om det finns områdesbestämmelser för just din fastighet.

Kolla detaljplanen först

Innan du mäter något är det värt en halvtimme att läsa detaljplanen för fastigheten. Den hittar du hos kommunen, oftast som karta på webben. Planen kan reglera hur stor del av tomten som får bebyggas, var på tomten du får bygga och hur nära gränsen du får komma. En altan som klarar måtten i plan- och bygglagen kan ändå strida mot planen, även om altaner har ett eget undantag på 50,0 kvadratmeter.

Är fastigheten inte planlagd gäller i stället eventuella områdesbestämmelser. Saknas även de har du stor frihet, men sammanhållen bebyggelse kan ändå göra att lov krävs för vissa åtgärder.

Så mäts höjden

Höjden mäts från marken vid altanens yttersida upp till altangolvets ovansida. Ett räcke som du sätter ovanpå altanen räknas inte in i höjden. En mur eller ett plank räknas däremot in i den mätbara konstruktionen. Det betyder att du kan sätta ett räcke som fallskydd utan att altanen plötsligt hamnar över gränsen. Mer om det i vår genomgång av regler för räcken på altaner.

Altanen får avvika från detaljplanen upp till 50 kvadratmeter

En altan får strida mot detaljplanen så länge alla altaner på tomten tillsammans upptar högst 50,0 kvadratmeter markyta. Regeln finns i 10 kap. 2 a § plan- och bygglagen och gör att du kan bygga altan även på mark som planen inte pekat ut för bebyggelse.

När krävs bygglov ändå?

• Om byggnaden eller området är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Då gäller utökad lovplikt.
• Om du glasar in altanen. En inglasning bedöms enligt praxis utifrån om den skapar en volymökning, alltså en tillbyggnad. Läs mer om altaninglasning.
• Om du bygger en mur eller ett plank högre än 1,2 meter i anslutning till altanen och det hamnar närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
• Om tomten ligger inom strandskyddat område. Då krävs dispens enligt miljöbalken, även om bygglov inte behövs.

4,5-metersregeln gäller inte altanen

Regeln om att bygglov krävs närmare tomtgränsen än 4,5 meter finns i 9 kap. 34 § plan- och bygglagen. Den räknar upp nybyggnad och tillbyggnad av en byggnad, vissa ändringar, samt murar och plank högre än 1,2 meter. Altan finns inte i uppräkningen, och en altan prövas som anläggning enligt 19 §.

Det betyder att avståndet till granntomten inte i sig gör altanen lovpliktig. Däremot slår regeln till direkt om du kompletterar altanen med ett plank som insynsskydd, eller bygger ett tak över den så att det blir en tillbyggnad. Planerar du något av det, mät avståndet först.

Vanliga altantyper och vad de innebär

• Altan i marknivå. Trall på reglar direkt på plattor eller låga plintar. Ligger långt under alla lovgränser och kräver ingen prövning.
• Upphöjd altan i nivå med husets golv. Här börjar höjden bli intressant. Ligger altangolvet över 1,8 meter från marken vid ytterkanten, och altanen ligger inom 3,6 meter från huset, krävs bygglov inom detaljplan. Vanligt på hus med souterrängvåning eller sluttande tomt.
• Fristående altan längre ut på tomten. Här gäller den lägre gränsen på 1,2 meter, eftersom altanen inte ligger inom 3,6 meter från en byggnad.
• Altan med tak. Taket gör att konstruktionen kan bli en tillbyggnad i stället, och då gäller tillbyggnadsreglerna med 30,0 kvadratmeter.

Så ansöker du om bygglov

• Ta fram ritningar. Situationsplan, planritning, fasadritning och sektionsritning i skala är det som normalt efterfrågas.
• Skicka in ansökan till byggnadsnämnden i din kommun. De flesta kommuner har e-tjänst för det.
• Vänta på beslut. Byggnadsnämnden ska besluta inom tio veckor från att ansökan är komplett. Tiden får förlängas en gång med högst tio veckor om ärendet är omfattande.
• Invänta startbesked. Du får inte börja bygga innan nämnden har gett startbesked, även om lovet är beviljat.

Vad kostar ett bygglov?

Avgiften bestäms av varje kommun genom en taxa som kommunfullmäktige beslutar. Skillnaderna mellan kommuner är stora, så leta upp taxan på din kommuns webbplats innan du budgeterar. Avgiften för ett altanbygglov är normalt betydligt lägre än för en tillbyggnad.

Vad händer om du bygger utan bygglov?

Byggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift när något byggs utan lov eller utan startbesked. Nämnden kan dessutom förelägga dig att rätta till det, i värsta fall genom rivning. Avgiften kan sättas ned till hälften eller en fjärdedel om den inte står i rimlig proportion till överträdelsen. Olovliga byggen behöver också redovisas vid en försäljning av fastigheten.

Vanliga frågor om bygglov för altan

• Hur hög får altanen vara utan bygglov? Inom detaljplan 1,8 meter om den ligger inom 3,6 meter från en byggnad, annars 1,2 meter. Utanför detaljplan finns ingen gräns.
• Räknas altanen som tillbyggnad? Nej. Boverket är tydliga med att en altan inte kräver bygglov för att den är nybyggnad, tillbyggnad eller fasadändring. Den prövas som anläggning.
• Behöver jag göra en anmälan om altanen är lovfri? Normalt inte. Anmälan krävs om bygget påverkar husets bärande delar eller brandskydd väsentligt.
• Kan jag överklaga ett avslag? Ja. Beslutet överklagas till länsstyrelsen, och nämnden ska skicka med en anvisning om hur du gör.

Källor

• Plan- och bygglag (2010:900), Sveriges riksdag
• Mur, plank, altan och annat, Boverket
• Altan, PBL kunskapsbanken, Boverket
• Byggsanktionsavgifter, PBL kunskapsbanken, Boverket