Bygglov för skärmtak – det här är reglerna

Den 1 december 2025 försvann den särskilda skärmtaksregeln ur plan- och bygglagen. Tidigare fick du bygga 15 kvadratmeter skärmtak över uteplats, balkong eller entré utan lov. Nu prövas skärmtaket i stället som en vanlig tillbyggnad, med en gemensam yta på 30,0 kvadratmeter. Här är vad som gäller.

Behöver du bygglov för skärmtak?

Ett skärmtak som byggs mot huset räknas som en tillbyggnad, eftersom det ökar byggnadens volym. Av rättspraxis framgår att ett skärmtak inte behöver ha väggar för att räknas som volymökning. Tillbyggnad kräver bygglov som huvudregel, men 9 kap. 10 § plan- och bygglagen gör undantag om tillbyggnaden:

• får en bruttoarea eller öppenarea på högst 30,0 kvadratmeter,
• inte blir högre än byggnadens taknock, och
• tillsammans med tidigare tillbyggnader på byggnaden stannar inom samma 30,0 kvadratmeter.

Ett skärmtak är öppenarea och räknas därmed in i potten. Den gamla begränsningen till uteplats, balkong och entré är borta, du får placera skärmtaket där du vill på byggnaden.

Potten på 30 kvadratmeter är gemensam

Det som gör regeln knepig i praktiken är att ytan delas med allt annat du redan byggt lovfritt. Boverket räknar upp attefallstillbyggnad, attefallstakkupa, liten tillbyggnad utanför detaljplan, skärmtak, altan, balkong och burspråk som sådant som räknas in.

Har du sedan tidigare en attefallstillbyggnad på 15 kvadratmeter och ett skärmtak på 15 kvadratmeter är potten tom. Då krävs bygglov för nästa tillbyggnad, hur liten den än är.

Avstånd till tomtgräns

Bygger du skärmtaket närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs bygglov, även om ytan ryms i potten. Kravet faller bort om de grannar som berörs skriftligen godkänner bygget. Ligger tomten inom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt gäller motsvarande, och då behövs medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Så räknas ytan

Skärmtaket mäts som öppenarea, alltså den yta taket täcker. Det är den siffran som ska in i potten på 30,0 kvadratmeter, inte materialåtgången eller takets lutande yta. Har du ett hus med befintlig takkupa eller en tidigare tillbyggnad behöver du räkna ihop allt innan du beställer material.

Vet du inte vad som byggts tidigare kan kommunens bygglovsarkiv hjälpa dig. De flesta kommuner lämnar ut ritningar och beslut för den egna fastigheten utan kostnad.

Vad gör du när potten är tom?

Är de 30,0 kvadratmetrarna redan använda finns två vägar. Antingen söker du vanligt bygglov för skärmtaket, vilket ofta går igenom om det följer detaljplanens byggrätt. Eller så bygger du en fristående konstruktion på tomten, som prövas som komplementbyggnad med egna mått.

Takmaterial och lutning

• Glas. Släpper in mest ljus och mörkar inte rummet innanför. Ska vara säkerhetsklassat, alltså härdat eller laminerat.
• Kanalplast. Lättare och billigare än glas, isolerar bättre än enkelglas och tål hagel. Ger ett mjukare, mer diffust ljus.
• Tät takplåt eller papp. Ger fullt regnskydd men mörkar fasaden bakom.

Ge taket fall från huset så att vatten inte rinner in mot fasaden, och led bort vattnet med hängränna. Ett skärmtak utan avvattning ger stänk mot sockel och fuktskador på sikt.

När krävs bygglov ändå?

• Om byggnaden eller området är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
• Inom område för totalförsvaret.
• Om tomten ligger inom strandskyddat område krävs dispens enligt miljöbalken, oavsett bygglov.

Infästning i huset

Ett skärmtak hänger i fasaden i ena änden och står på stolpar i den andra. Infästningen är den del som oftast görs fel.

• Fäst i bärande konstruktion, inte i panelen. Regelverket bakom fasaden eller syllen är det som håller.
• Använd genomgående bult där lasten är stor. Skruv i träpanel drar ut sig med tiden när snölasten ligger på.
• Täta genomföringarna. Varje skruvhål i fasaden är en väg in för vatten.
• Håll ett litet avstånd mellan takets ovansida och fasaden så att vatten kan rinna av i stället för att sugas in i skarven.
• Kontrollera snölastzonen för din ort. Norra Sverige kräver kraftigare dimensioner än södra.

Påverkas husets bärande delar väsentligt av infästningen krävs anmälan, och då får du inte börja innan du har startbesked.

Skärmtak över entrén

Entrétaket är den vanligaste skärmtaksvarianten och oftast liten nog att inte bekymra potten nämnvärt. Tänk på tre saker: att taket sticker ut tillräckligt för att du ska stå torrt medan du letar nycklar, normalt minst 80 till 100 cm, att vattnet leds bort från trappan i stället för ned framför dörren, och att konstruktionen inte skymmer ljuset genom ett fönster ovanför.

Ett glasat entrétak löser ljusfrågan och ser lättare ut än en tät konstruktion. Se våra entrétak i glas.

Anmälan och startbesked

Ett lovfritt skärmtak kräver normalt ingen anmälan. Anmälan behövs om husets bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt, vilket kan bli aktuellt om taket förankras i takstolar eller bärande vägg. Krävs lov eller anmälan får du inte börja bygga förrän du har startbesked.

Så ansöker du

• Ta fram skalenliga ritningar: situationsplan, planritning, fasadritning och sektionsritning.
• Räkna ihop tidigare lovfria tillbyggnader och redovisa summan. Det är den vanligaste anledningen till komplettering.
• Skicka in till byggnadsnämnden. Beslut ska komma inom tio veckor från komplett ansökan.
• Invänta startbesked.

Avgiften för lovet sätts av kommunen genom taxa och skiljer sig kraftigt åt mellan kommuner.

Vanliga frågor om skärmtak

• Gäller 15 kvadratmeter fortfarande? Nej. Den regeln togs bort den 1 december 2025 och ersattes av tillbyggnadsregeln på 30,0 kvadratmeter.
• Räknas ett skärmtak utan väggar? Ja. Rättspraxis är tydlig med att skärmtak ger en volymökning även utan väggar.
• Vad händer om jag bygger ändå? Byggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift och kan kräva rättelse.
• Vad gäller för ett fristående skärmtak? Står konstruktionen fritt på tomten prövas den i stället som komplementbyggnad, med andra mått.

Ska taket täcka en uteplats året om kan ett entrétak eller ett glasat altantak vara ett alternativ som ger mer ljus.

Källor

• Plan- och bygglag (2010:900), Sveriges riksdag
• Göra en tillbyggnad, Boverket
• Vad är en tillbyggnad, PBL kunskapsbanken, Boverket
• Lista med PBL-ändringar som trädde i kraft den 1 december 2025, Boverket