Bygglov för uterum – det här är reglerna

Sedan den 1 december 2025 gäller ett nytt nionde kapitel i plan- och bygglagen. Begreppen attefallstillbyggnad och friggebod är borta, och gränsen för hur mycket du får bygga till utan bygglov har höjts från 15 till 30 kvadratmeter. Det påverkar de flesta uterumsprojekt. Här går vi igenom vad som gäller nu.

Vad räknas som ett uterum?

Ett uterum är ett rum med glasade väggar och ofta glasat tak, byggt för att du ska kunna använda ytan även när vädret inte är på din sida. I bygglovssammanhang spelar det stor roll om uterummet byggs ihop med huset eller står fritt på tomten. Reglerna skiljer sig åt.

Uterum som byggs ihop med huset

Ett sammanbyggt uterum är en tillbyggnad. Huvudregeln är att tillbyggnad kräver bygglov, men 9 kap. 10 § plan- och bygglagen gör undantag. Du får bygga till utan bygglov om tillbyggnaden:

• får en bruttoarea eller öppenarea på högst 30,0 kvadratmeter,
• inte blir högre än byggnadens taknock, och
• tillsammans med tidigare tillbyggnader på samma byggnad håller sig inom samma 30,0 kvadratmeter.

Samma regel gäller både inom och utanför detaljplan, och den gäller alla typer av byggnader, inte bara villor. Har du redan byggt en attefallstillbyggnad eller ett skärmtak räknas den ytan in i potten.

Bygger du närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs bygglov ändå. Det kravet försvinner om de grannar som berörs skriftligen godkänner bygget. Samma sak gäller inom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt.

Fristående uterum på tomten

Ett uterum som står fritt är en komplementbyggnad och prövas mot andra mått. Inom detaljplan får en bygglovsfri komplementbyggnad ha högst 30,0 kvadratmeter byggnadsarea och en taknockshöjd på högst 4,0 meter. Alla komplementbyggnader på tomten får tillsammans ha högst 45,0 kvadratmeter byggnadsarea. Utanför detaljplan är motsvarande siffror 50,0 kvadratmeter, 4,5 meter och 65,0 kvadratmeter.

Byggnaden måste dessutom vara mindre än den byggnad den kompletterar. Ett fristående uterum får alltså inte bli större än bostadshuset.

Måtten i korthet

Typ av uterum	Största area utan bygglov	Höjdvillkor	Sammanlagd yta på tomten	Lagrum
Sammanbyggt med huset, inom och utanför detaljplan	30,0 kvm bruttoarea eller öppenarea	Högst byggnadens taknock	30,0 kvm per byggnad, inklusive tidigare tillbyggnader	9 kap. 10 §
Fristående, inom detaljplan	30,0 kvm byggnadsarea	Taknock högst 4,0 meter	45,0 kvm för alla komplementbyggnader	9 kap. 4 §
Fristående, utanför detaljplan	50,0 kvm byggnadsarea	Taknock högst 4,5 meter	65,0 kvm för alla komplementbyggnader	9 kap. 5 §

Ett fristående uterum måste dessutom ha mindre byggnadsarea än den byggnad det kompletterar. Närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs bygglov i samtliga fall, om inte berörda grannar godkänner det skriftligt.

Krävs anmälan och startbesked?

För själva tillbyggnaden krävs numera varken bygglov eller anmälan om du håller dig inom måtten ovan. Anmälan behövs däremot om du drar in vatten, avlopp eller ventilation, installerar eldstad, eller om husets bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt. Byggnadsnämnden ska handlägga en anmälan inom fyra veckor.

Kräver projektet lov eller anmälan får du inte börja bygga förrän du har fått startbesked. Kräver det varken lov eller anmälan behövs inget startbesked.

När krävs bygglov ändå?

Boverket räknar upp fem skäl till utökad lovplikt: närmare järnväg än 30 meter, närmare tomtgräns än 4,5 meter, inom område för totalförsvaret, nära särskilt värdefull byggnad eller inom särskilt värdefullt område, och nära särskilt värdefull anläggning. Ligger tomten inom strandskydd krävs dessutom dispens enligt miljöbalken, oavsett bygglov.

Äldre detaljplaner kan innehålla bestämmelser som minskar lovplikten. De fortsätter gälla, men längst till utgången av november 2027.

Så ansöker du om bygglov för uterum

• Ta fram ritningar. Situationsplan, planritning, fasadritning och sektionsritning i skala.
• Skicka in ansökan till byggnadsnämnden i din kommun.
• Vänta på beslut. Nämnden ska besluta inom tio veckor från komplett ansökan, med möjlighet till en förlängning på högst tio veckor.
• Invänta startbesked innan du börjar bygga.

Kostnaden för lovet sätts av kommunen genom en taxa och varierar kraftigt mellan kommuner. Läs taxan på kommunens webbplats innan du räknar på projektet.

Vad händer om du bygger utan bygglov?

Byggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift och kan förelägga dig att rätta till bygget. Ett olovligt bygge måste också redovisas när du säljer fastigheten. Är du osäker på om ditt projekt är lovfritt kan du ansöka om lov frivilligt, det går enligt 9 kap. 52 § plan- och bygglagen.

Tips inför uterumsprojektet

• Räkna ihop tidigare tillbyggnader först. Potten på 30,0 kvadratmeter gäller per byggnad och tömmer sig snabbt om huset redan har ett skärmtak.
• Mät avståndet till tomtgräns innan du ritar. Fyra och en halv meter avgör om du behöver lov eller inte.
• Tänk igenom isolering och glas tidigt om uterummet ska gå att använda på vintern. Se våra isolerade uterum.
• Fråga kommunen om det finns områdesbestämmelser eller kulturmiljöskydd som påverkar just din fastighet.

Källor

• Plan- och bygglag (2010:900), Sveriges riksdag
• Göra en tillbyggnad, Boverket
• Bygga en ny byggnad, Boverket
• Lista med PBL-ändringar som trädde i kraft den 1 december 2025, Boverket